本文章廣告來源:Google廣告

大陸中心/林瑞恩報導

俗話常說「望子成龍、望女成鳳」,無疑是希望孩子能出人頭地,其中「考大學」這關,就左右著未來的發展。日前,中國高考時,有一名父親對孩子喊話「你考到哪,我就在哪買房」。然而,結局一出,這位父親卻有些尷尬,因為孩子考上位於北京的清華大學,北京的房價恐怕高不可攀。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

文章標籤

brooksfbcp5l5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告

買賣房屋動輒千萬,若交易過程稍有閃失,損失常難以估計,而近年市場興盛的價金履約保證,就是保障交易的重要手段,據業者觀察,近年民眾接受度雖有增加,但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例;專家也呼籲,千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大,有心人常藉此牟利,而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢,一手交貨」。

591資訊

圖/使用履約保證,有助增加交易安全。

│想要銀貨兩訖 用履保才安心

擁有多年辦理履保經驗,金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示,履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有,消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」,若以成屋市場為例,便是透過第三方如建經公司、銀行把關,確保最終賣方拿得到賣房子的錢,買方能取得房屋所有權,彼此都能安心「一手交錢,一手交貨」。

而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行專門建築經理公司業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶管理也有所差異,舉例來說,與銀行合資成立的建經公司,承作的履保專戶通常會進行信託,若有他人想要挪用帳戶款項,必須經買賣雙方同意,或依照契約才能放行。此外,蕭琪琳也提醒,若民眾未來打算買賣房屋,無論選擇自行成交,還是透過房仲居間,在辦理履約保證時,都要切記下列四大點,才能在確保自己權益無損之虞,順利完成交易。

一、自行申辦履保?

而目前坊間履保案件,多是民眾委託房仲成交一併辦理,倘若民眾想自行申辦,其實並不困難;蕭琪琳解釋,民眾可以透過委託地政士辦理,或在簽約當下向對方提出要申辦,此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名,之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式,讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

文章標籤

brooksfbcp5l5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告

區域解析單元一路南下,這次要帶大家來看高雄的房市,我們給高雄的評價是「房價CP值最高的城市」,究竟為什麼說高雄的CP值最高呢?接下來讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。


■ 高雄房價的CP值很高!

高雄房市的最大特色就是CP值高,會這樣說的主因有以下2點:
1. 都市規劃完整、建設經費多:
從新聞資料上可以看到高雄包含:統籌款、一般補助款、計畫型補助款等,從106年開始到109年,幾年下來都是六都第一,而這些建設經費讓高雄的硬體設施完善、街廓規劃完整且方正。

2. 房價不高、平均2字頭:
除了少數的豪宅區之外,高雄的房價相對便宜,平均2字頭就可以買到不錯的新成屋。

文章標籤

brooksfbcp5l5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()